纽约曼哈顿的房价到底有多贵？

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纽约（The City of New York）是美国最大城市及最大商港，也是世界第一大经济中心，一个多世纪以来，纽约市一直是世界上最重要的商业和金融中心。纽约市是一座全球化的大都市，也是世界级城市。
纽约有五大行政区:布朗克斯区（The Bronx）丶布鲁克林区（Brooklyn）丶曼哈顿（Manhattan）丶皇后区（昆斯区）（Queens）丶斯塔滕岛（Staten Island）。
曼哈顿岛是纽约的核心区域，在五个区中面积最小，仅57.91平方公里。但这个东西窄丶南北长的小岛却是美国的金融中心，美国最大的500家公司中，有三分之一以上把总部设在曼哈顿。7家大银行中的6家以及各大垄断组织的总部都在这里设立中心据点。这里还集中了世界金融丶证券丶期货及保险等行业的精华。位于曼哈顿岛南部的华尔街是美国财富和经济实力的象征，也是美国垄断资本的大本营和金融寡头的代名词。这条长度仅540米的狭窄街道两旁有2900多家金融和外贸机构。着名的纽约证券交易所和美国证券交易所均设于此。华尔街差不多已成了纽约金融区的同义语，而实际上金融区的范围还要延伸到华尔街以外的地方。
纽约也是摩天大楼最多的城市。代表性的建筑有帝国大厦丶克莱斯勒大厦丶洛克菲勒中心以及后来的世界贸易中心（2001年9月11日，世贸大楼遭恐怖分子袭击而倒塌）等。帝国大厦和世界贸易中心大楼均有100多层，它直耸云霄，巍峨壮观。纽约也因此有了“站着的城市”之称。
美国纽约曼哈顿是世界金融中心。这块风水宝地的房价号称世界第一贵。那么，经历了金融危机三年之后的曼哈顿的房价到底跌了多少？现在2011年纽约曼哈顿的房价到底有多贵？纽约曼哈顿的房价和所在的区有关，从邮政编码可以看出是不是最贵的区。我们来看看纽约曼哈顿最贵的区，就是所谓的河景房的房价到底有多贵？
这是面临纽约曼哈顿哈德逊河的一处临河的30余层高的酒店式管理的公寓楼。里面是一套套有客厅丶卧室丶餐厅丶厨房丶卫生间的公寓。和中国的高层住房差不多，只不过它整栋楼的管理都是酒店式管理，大楼的门卫是24小时值班，服务也比较周全和周到，包括可以清理房间丶换洗被单等等，和酒店的服务差不多，所以管理费也比较贵。楼内还有可供住户使用的开patio的地方和游泳池丶健身房等。
我们来看一套位于31楼的面积140平米，拥有一个客厅丶两间卧室丶两个卫生间丶一个厨房丶一个阳台的“套房”。房价是130万美元，每平米9200美元，按6.48的汇率约合人民币842万元，大约每平米人民币6万元。这和深圳蛇口和深圳西部湾口岸附近的高层住房差不多。深圳蛇口的高层住房则卖到4.5万一平米，而深圳西部湾口岸高层住房每平米要5万人民币。但是，深圳和纽约不是同一级别的城市，无法来相比。只有上海浦东黄浦江边的江景房可以和纽约曼哈顿的河景房一比高低，上海黄浦江边的江景房一般每平米都在10几万人民币，比纽约曼哈顿几乎了一倍左右，如果以上海浦东最贵的房子每平米17万元人民币来相比，约合美元2.62万，几乎是曼哈顿三倍的价钱。
当然，美国的房子要交税，中国的不交税。美国买的房子是永久的产权，中国是70年产权，实际是买的70 年的租用权。
这套房子每月的税是1100美元，约合人民币7128元，一年的税就是人民币85536元。管理费是每月1600美元，约合人民币10368元，一年管理费就是人民币124416元。两项费用加起来一年要20万人民币，这就是为什么在美国房子不是用来炒的，而中国的房子是用来炒的原因之一。美国买房还要养房，养房的费用是很高的，中国买了房，放在那里等着升值，不用交税费，自然大家都去屯房炒房。
而中美房价之比还要参考人均收入，假如按美国人均月收入4000美元，中国人均月收入4000元人民币计算，分别来看一看，是怎样的情况。美国纽约曼哈顿的房价是每平米9200美元，要用2个多月的收入才能买一平米，而积攒130万美元买这样一套房，即使不考虑其他税费，不吃不喝也要27年时间。中国上海黄浦江的房价是每平米10万元人民币，要用25个月的收入才能买一平米，而买140平米则需要1400万元人民币，而积攒1400万元在上海买这样一套房，不吃不喝则要292年时间，这说明一般月收入4000元人民币，基本是不可能买得起的。
当然，纽约曼哈顿的房子不是一般人都能买得起的，按人均收入来看美国的房价，只能看全美的平均房价，但这已不是本文探讨的话题

来源：网络


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