全球股市暴跌，会波及现在的美国房产市场么？

＠乌鸦＠

昨天，美股暴跌，一时间消息刷爆朋友圈。此消息一出，让很多人始料未及！不过，需要我们注意的是，就在美股暴跌的当天，房地产板块却在逆势上涨，对应指数的周线上扬3.21%。

全球股市暴跌，你该出门遛狗还是担忧金融危机？

昨天，美股暴跌，一时间消息刷爆朋友圈。此消息一出，让很多人始料未及！

谈笑间，已经有不少人开始上天台了，希望只是吹吹风冷静一下而已。。。

首先是美股的“黑色星期一”，道指与标普500指数抹去今年的涨幅。美股单日蒸发逾1万亿美元市值。毫无征兆的，美股在6日，道指盘中跌幅接近1600点，最终收跌逾1100点。当时，道琼斯工业指数跌4.60%；纳斯达克指数跌3.78%；标普500指数跌4.10%。北京时间2月6日凌晨，美股如此收盘。

而这一天，恰是鲍威尔正式接替耶伦出任美联储主席的日子。这份“大礼”，来得猝不及防。

它是道琼斯指数历史上首次单日下跌1000点以上；而且，道琼斯指数和标普500指数都创下了2011年8月以来的最大单日跌幅。先是亚洲股市，然后欧洲股市，全球股市一片惨跌，满目狼藉。

虽然第二天便以上涨近500点收盘，但留给人们的心理阴影却挥之不去。

美股已经走过了长达10年的大牛市，早在几年前就有人开始对美股估值是否过高产生了忧虑。再加上特朗普上台以后，到2018年第一个月的强势涨幅，使人们对于这种泡沫的担忧越加严重，这次大跌可以说是对这种恐慌情绪的释放。

在过去35年以来，美股最大回调达到40%。也就是说，在获取高收益的同时，投资者也在承担着高风险。

有人担忧，这次大跌会不会重蹈1987年的覆辙、演变成一场危机。而也有人担忧红火非常的房地产市场是否会受其拖累。

对于此次美股的暴跌，目前呈现两派声音：

▷一种声音是：这并不意味着牛市的终结，只是挤掉了一些泡沫。甚至有资管公司的首席投资官称：对于有长期目标的投资者来说，最好的建议是关掉电视、出门遛狗。

▷另一种声音则是：美股乃至全球股市的下行风险极高，必须警惕金融危机的到来。

至于是短期回调还是大趋势我们不能判定，自有众多专家都站出来为美股“护驾”发声。不过，需要我们注意的是，就在美股暴跌的当天，房地产板块却在逆势上涨，对应指数的周线上扬3.21%。

美股暴跌对美国房产长期收益有何影响

不过投资美国房产的人请淡定，不要被带了节奏。下面来说说美股暴跌对美国房产长期收益有直接影响么？

答案是否定的。通过对比标普500指数和美国房地产价格指数的年收益率，我们可以发现两者并没有直接的相关关系，相关系数仅仅为0.12，几乎可以说没有相关性。

中产以上阶层人士财富增值的重要手段是实现资产配置平衡。

除了股票之外，基金、债券、不动产、黄金等多种产品的搭配组合，有利于我们打造稳固的财富架构，在遭遇黑天鹅等突发金融事件时达到避险、乃至增值的目的。

而美国房产市场，则是在其中回报率较高、波动相对稳定的投资方式。美国房地产市场与股市的联动关系较小，相对于美股高达40%的波动，美国房地产市场指数在过去35年以来的最大跌幅也仅为16.86%。我们可以比较一下35年间房地产指数与罗素2000、标普500、纳斯达克的平均回报和最大跌幅。

所以，相对于股票，房地产市场是更加稳健的选择。想要投资美国房地产市场的人士也无需过度担心美股下挫对于楼市的影响。虽然这几年、特别是2017年房价激增让人们产生对泡沫的担忧，但鉴于现在房地产市场持续旺盛、就业需求的强劲、以及供给量的相对短缺，使供不应求的局面在短期内不会扭转。特别是在旧金山湾区等大型城市，卖家市场的趋势还将继续维持。