北美七个城市面临潜在房产崩盘风险！

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瑞银集团UBS研究指出，旧金山将成为全美最可能遭遇房产崩盘的城市。北美共有七个城市面临潜在的崩盘风险，短则几个月，长至几年。
  
据悉，此项研究共考察了各城市的房贷变化丶租金价格丶收入丶建筑水平。通过研究发现，一些城市的房产价值准确，而其中一些城市则被高估，随时面临崩盘风险。
  
每个城市都被给予泡沫指数评分：低估(-1.5到-0.5)；公平(-0.5到0.5)；高估(0.5到1.5)；泡沫风险水平( 1.5)。



  
以下是瑞银集团UBS认为最有可能发生楼市崩盘的7个北美城市:
  
1.加拿大多伦多
2019年泡沫指数评分:1.86
虽然多伦多的房产市场一直在快速增长，甚至在2000-2017年间增长了两倍。但由于负担能力的问题和城市新建筑的限制，潜在买家一直犹豫不决，使得这里的房产市场面临危险。
  
2.加拿大温哥华
2019年泡沫指数评分:1.61
像西雅图和旧金山一样，温哥华的房价在过去十年里也一路飙升。但住房需求并没有跟上房价增长的速度，尽管市政府官员试图调控，但这里的房地产市场已经开始停滞。
  
报告称：由于地区住房供应增加，目前不太可能出现转机。而且目前的房价比十年前高出75％。不过由于加拿大央行自2016年以来首次下调了抵押贷款利率，可能使其得到缓解。


3.加利福尼亚旧金山
2019年泡沫指数评分:1.15
由于硅谷和科技的发展，旧金山房价涨速过快，很多普通上班族都无法在这里买房，房价可能会超过他们年薪的116%。除了难以负担外，旧金山还面临着外国买家兴趣下降的问题。
  
4.洛杉矶
2019年泡沫指数评分：0.99
洛杉矶情况类似，尽管没有旧金山的风险那么大，但从2012年以来，这里的房价上涨了50%以上，超过了所有人的平均收入。
  
5.纽约
2019年泡沫指数评分：0.50
美国东海岸的城市中，纽约和波士顿风险最高。近期出台的房产监管法案和加高的税收，使得纽约的购房陷入停滞状态。
报告称：“从那以后，按通货膨胀调整后的价格，租金上涨了近60％，收入增长也超过了通货膨胀。
  
6.马萨诸塞州波士顿
2019年泡沫指数评分：0.36
尽管与其他上榜的北美城市相比，波士顿处于相对健康的状态。但由于收入与价格之间的差距越来越大，而价格增长放缓不一定能抵消这种差距。未来仍有可能出现房地产泡沫。

报告称:自2012年以来，物价持续上涨，但最近增速有所放缓。在过去四个季度里，经通货膨胀因素调整后的物价上涨了3%，与全国平均水平一致。

7.伊利诺伊州芝加哥
2019年泡沫指数评分：-0.77
而芝加哥是北美唯一上榜的被低估城市。这里房价也有上涨，但和2006年相比则低了25%。报告中称，这座城市房价实惠，但就业市场丶人口和经济形势几乎没有增长，可能也会面临崩盘风险。


德克萨斯州奥斯汀一直以来吸引众多科技公司入驻，人才的涌入丶就业的增长为房地产投资和开发带来了机遇。对于房地产投资者来说，奥斯汀人口和就业的爆炸性增长，以及经济的持续多元化，使这座城市一直名列前茅。在诸多北美城市面临崩盘风险时，奥斯汀却能有效抵挡经济衰退的影响，强势荣登北美房地产投资第一名。
  




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