高房价致加州房市急剧走软 但购房者也有好消息

劍雨飄翔

　　摘要: 美国中文网据Fox商业报道 最新的数据显示，加州上涨的房价正在削弱该州的购房需求，这可能给已经处于负担能力危机中的居民带去更多麻烦。根据房贷银行家协会（MBA）的最新数据，虽然加州房贷申请在2018年初呈现涨势，但从5月开始到年底出现下滑，并在最后2个 ...
美国中文网据Fox商业报道 最新的数据显示，加州上涨的房价正在削弱该州的购房需求，这可能给已经处于负担能力危机中的居民带去更多麻烦。
根据房贷银行家协会（MBA）的最新数据，虽然加州房贷申请在2018年初呈现涨势，但从5月开始到年底出现下滑，并在最后2个月出现严重的下滑。
在去年2月购房活动增长超20%以后，去年11和12月房屋购买贷款申请下降了近20%。
MBA将下降归结于可负担性挑战，即房价持续升值7%-9%，以及对高价住宅需求的减弱。房价的涨幅速度已经超出了该州的工资涨幅。而在更大的经济趋势，包括对股市波动和未来经济发展的担忧，都可能给美国房市的下行压力。
Quinnipiac大学最近进行的一项民意调查显示，43%的民众表示，他们无法负担在加州的住房，这一趋势在年轻居民中更加明显，达到61%。
该问题在一些区域更加显着，比如在湾区，按当地家庭收入中位数计算，需要22年才能有足够的钱支付20%的首付款（硅谷的房价中位数是120万美元）。
房产网站Zillow称，旧金山的房价出现了暴涨，在1998年至2018年间上涨了253%。在加州圣何塞，同期涨幅接近300%，洛杉矶则超过了244%。
加州并不是唯一一个出现购房申请急剧下降的大州，佛州和德州也经历了类似的，尽管没有那么明显的趋势。
然而，对于加州的购房者来说，并非只有坏消息。该州的房价已经趋于缓和，标志性的库存数量可能开始增加。根据CoreLogic的最新数据，12月份加州的房价上涨了3%-6%，而邻近的内华达州则达到9%或者更高。在圣地亚哥，房价上涨3.5%，旧金山和洛杉矶的丈夫是3.3%和4.5%，均低于全国平均水平。
总体而言，12月房价同比上涨4.7%，但环比仅上涨0.1%。
与此同时，由于对美国经济状况的担忧，固定抵押贷款利率在本周降至10个月以来的最低水平，30年期固定利率降至4月以来的最低水平。
来源:美国中文网