投资者个人如何挑选eb-5投资移民项目

杨过11

要先设定一些前提：
首先，我们还是要先假设项目方是有还款意愿的，否则我们就要讨论如何防止犯罪了。
其次，我们无视项目方对项目的市场前景做出的预测，也不考虑项目方团队的的经营能力可能为生意带来的机会。
最后，我们只根据基本常识丶公开市场价格和目前公认的市场预期来做判断，例如房子是可以住的丶金价是1400美金/盎司，未来5年美元不会对人民币大幅升值等等
以下是还钱最有保证的项目特点：
1丶项目方计划中所需要的所有资金丶资产丶经营许可丶使用权等已经到位，或者已经取得法律文件，例如签订了合同，获得了保证书等等。比如，房地产开发项目已经得到了土地的所有权或使用权，或者已经签定了购买合同，已经得到了银行承诺在eb-5资金到位后提供贷款的保证等等。或者整个项目干脆不需要银行贷款或者起来投资人，全部由eb-5提供缺口的资金。
这是为了保证不出现项目烂尾，只要全部资金及时到位，我们可以相信项目能按时建起来。你可以先口头咨询，之后要求对方出示除eb-5以外资金（如果有的话）到位的证据。
2丶需要的最少eb-5投资人的数量不多，我建议理想数量为100单位/年以内，不超过200单位/年。
这是为了保证项目需要的eb-5资金不至于断链，美国一年计划批准大约2000-3000个单位，而区域中心就有100多个，今年会增加到200个，而且很多区域中心包含了若干个投资项目，所以一个项目占到当年名额的1/10是一件很可观的事件。
当对方介绍项目需要的总投资和资金构成时，你问3个问题：最少需要多少eb-5资金？如果eb-5资金不到位项目如何募集缺口资金？这部分补充eb-5项目不到位的资金有何证据？注意问的顺序不要颠倒，没有完善计划的项目很容易漏出马脚。
3丶项目方（或其无条件担保还款人）未来的产品或资产可以平分给每个投资人，或者项目方（或其无条件担保还款人）的现金流或者可分割资产已经（不是预测）达到足够还款的程度。
不可分割的土地丶办公楼丶商场均不属于此列。只有以下可以分到每个投资人名下资产或产品：
房产等可过户给每个人单独拥有的不动产
可以使用的，有公开价格的消费品：游艇（如果你喜欢）
有公开市场价格的贵重物品：黄金/白金等贵金属丶有评级的钻石
可以在公开市场交易的有价证券：上市公司股票丶国债
AA级以上的债券
千万不要要求项目提供文字保证归还申请人投资。这种法律文件的保证与移民法相违背，如果保证被移民局知道，则你的移民凶多吉少；如果不让移民局知道，则保证成为桌下行为，等于埋下一颗随时可能引爆的炸弹，即使取得移民身份都可能因此被取消。绝对不要参与曾经开出这种书面保证的项目。
你要见到法律文件，保证下面任何一个条件可以实现：
这些资产在申请人组成的有限合伙企业名下
申请人组成的有限合伙企业对以上资产有控制权
申请人组成的有限合作制公司拥有1/2以上股权或者债权的公司拥有上述资产
申请人组成的有限合作制公司拥有1/2以上股权或者债权的公司对上述资产有控制权


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