毕生最重要投资需谨慎：买房之前5步骤不可少

谈路人

买房人拿到钥匙，乔迁新居的兴奋不用多说。但是，正在高兴之时如果发现房顶漏水或者房子里有蛇窝--这些都是真实故事--应当如何？

《今日美国》发表文章说，以下五步骤可避免买房中开支巨大的灾难性后果：



1）查看挂牌销售的说法及用词。佛罗里达州圣彼得堡（in St. Petersburg）地产经纪詹姆逊（Liane Jameson）说，部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”（“as is”），买主就必须查清是否未卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。 如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理，最好准备找别的房子。

2）知道贷款银行的要求。有些抵押贷款机构要求某些安全因素，比如氡气水平高丶房顶腐烂或危险的结构缺陷，必须解决之后才能提供贷款。

3）在网上查找相关房产和卖主信息。如果发现一所房子最近经过装修，检查有关县的纪录，看是否得到建筑许可证。马里兰州洛克威尔经纪商鲍里尼（Kris Paolini）说，买主应当肯定重大装修符合相关法规。

4）检查房屋。买房子时，即使是新房子，也要聘请检验师彻底检查，一般收费为300-500美元。也许检验师不能发现所有问题，尤其是卖方刻意隐瞒的问题，但买主不应当跳过这一步，随后出现问题可能花大钱。

5）评估卖主的披露信息。各州法规不同，但是卖主通常都应当披露“潜在缺陷”--标准检验中不大可能发现的问题。买主应当索要修理或装修文件。如果卖主声称不了解房屋状况，那很可能是个值得警惕的信号。

如果搬进一所房子之后才发现以前没有披露的问题，人们有两个选择：仲裁或诉讼。在仲裁过程中，各方坐下来商量解决办法。如果不行，就要诉讼卖主，可能也包括卖方经纪人。但告状并非解决问题的“银弹”，可能要花费数千美元和耗时数月。

卖方避免麻烦要点：

如果出售房子，卖主在挂牌出售之前，有法律和道义责任披露任何不明显的缺陷。它们包括：

--房顶丶底层地板或墙体受损；
--过时的电力或管道系统；
--洪水丶火灾丶狂风和水土流失造成的结构性破坏；
--有故障的电器；
--住房系统中的问题（空调暖气丶炉灶丶热水器）。
--结构或地基裂缝。

来源：美国中文网


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