全美房市虽兴旺 包括芝加哥九个城市难以从危机中复苏

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星期四发表的最新报告说，美国9个城市仍有五分之一以上的屋主严重“溺水”，比全美平均“溺水”屋主比例高出近一倍。这些城市的其它屋主也没有累积多少房屋净值。



据市场观察（Market Watch）报道，地产研究机构ATTOM Data Solutions副总裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）说，这些市场落后了。

ATTOM的最新报告说，这9个城市同稳固恢复的整体市场形成鲜明对比：到今年第二季度，只有11.9%的屋主严重“溺水”--他们的抵押贷款比房子市场估价高出25%以上。这一比例低于去年同期的13%，更是远远低于2012年初的28%。

更重要的是，22%的房屋属于高净值，即屋主已经归还贷款超过房价的一半。三年之前，只有18%的房屋属于高净值。

房价正在快速上升：来自全国地产商协会的7月数据显示，全美房价已经连续上升52个月，中位数房价为24.77万美元，比一年前上升4.8%。

布洛姆奎斯特说，这是个复苏的故事。但是仍有市场不能跟上。

抵押贷款严重“溺水”的九大市场如下：

城市 屋主严重“溺水”比例 屋主高净值比例
克利夫兰 27.5% 11.8%
拉斯维加斯 25.7% 14%
阿克伦（Akron） 24.9% 12.6%
代顿（Dayton） 24.1% 10.9%
托利多（Toledo） 23.6% 13.1%
芝加哥 22.5% 13.2%
雷克兰（Lakeland, Fla.）21.6% 15.9%
底特律 21.3% 17.6%
堪萨斯城 21.2% 10.9%

九个城市当中，四个都属于俄亥俄州。布洛姆奎斯特说，这些城市大都属于经济困难丶人口减少的地方。

包括拉斯维加斯和雷克兰在内的部分市场属于极端房地产市场泡沫，需要更长时间恢复。

来源：美国中文网


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