美房市近年来反弹太快 大批居民或成永久租户

德保利

迈阿密一名地产经纪人带潜在买主看一套公寓。

美国中文网报道：自从2012年开始的房屋市场复苏已带动整体价格上扬，但却把一大批中产阶级排斥在外，可能造成一代永久租户，数百万美国人可能因此长期陷于焦虑和挫折感。

据《华尔街日报》报道，全国地产商协会星期三发表的报告显示，全美178个主要房地产市场当中，83%今年第二季度房屋价格上扬。根据标普凯斯-席勒房价指数，整体价格仅仅比2006年7月的顶峰低2%。

经济学家说，多数价格上升是因为供应短缺，而不是因为买主猛增。新房建设步伐仍然处于衰退时期的水平，而自有住房比例在今年第二季度下降到人口普局从1965年开始跟踪这一数字以来的最低点，首次买房人比例也处于将近三十年来的最低点。

这种片面复苏已将数百万打算买房人关闭在市场之外，而这些由于信用受损丶学生债务膨胀丶信贷标准收紧和平价住房短缺而无力买房者被迫租房。

加州大学伯克利分校费歇地产和城市经济中心主任罗森（Ken Rosen）说，同正常市场时期相比，每年购买新房的家庭减少20万到30万。

全国地产商协会经济学家劳伦斯.云说，“我不认为我们已经进入正常市场。……受损者显然是日益增多的租房人口，他们无法加入住房净值上升受益者队伍。他们错过了中产阶级积累财富的一个主要来源。”
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一名潜在买主在德克萨斯州波尔恩（Boerne）附近看房子。

在2016年选举季节，担心错过经济机会是产生反对两党建制派怒火的主要驱动器，为川普和桑德斯的竞选活动提供动力。

在全美拥有或管理2.55万公寓的费城资源地产副总裁芬科尔（Kevin Finkel）说，“这么多人没有住房，因此产生这种怒气。”

经济学家预计自有住房比例今年应当开始上升，但今年第二季度却从去年同期的63.4%下降到62.9%，为51年来最低。专家估计，去年共有100万新家庭组成，但只有62万套新房建成。

自有住房率长期下降可能抹去中产阶级自从二次世界大战以来在财富上的增长。自有住房可以保护屋主避免房租上升造成的负担，也为他们的退休储蓄和积累财富提供了一个关键因素。

来源：美国中文网


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