视频教学：在美国,如何选择学区房？

中原一点粽

在中国，被学区房搞得焦头烂额，来到美国，学区房同样还是热点话题，在美国，如何选择合适的学区房呢？学区排名，学校分数，综合评价，都是需要重点考虑的。





视频说明

第一步：查看学区的排名情况以及API丶SAT分数

想要知道这个分数可以通过以下几个方法来获得：

查询方法一.上网查询（政府官方网站，学区官网）
在美国的一些网站上就可以查询到这类信息，比如http://www.greatschools.org/这个网站，大多人都会选择用这个网站来查询房子所在学区的API丶SAT分数，以及家长的评价丶师资状况丶学生比例，学校教授课程的介绍等信息。
通过这个网站我们就可以对当地的学校有一个初步的了解。

查询方法二.实地去想入学的学区查询
实地到学校内查询，学校都会有一个部门专门介绍校史丶师资状况，老师和学生的比例等，可以到这里去实际了解一下。
学区查询就是可以了解到整个学区内各个学校的一个状况，家长可以做一个全盘的了解。

查询方法三. 找专业的地产经纪帮助查询
当地专业的经纪人都会有专业的数据库，数据库里会有房子所对应的小学丶初中丶高中的信息。这个数据库的信息比较准确可以提供一个专业的建议。


第二步：了解学区的综合评价

这里面需要考虑的因素有：
社区内居民的素质；社区生活的便利性，比如房子距离超市有多远；周边配套交通的便利性；医疗设施是否齐备；社区的治安问题。
做一个全面的考虑。


第三步：综合考虑学区内的小学丶初中丶高中的评分

如果希望学区内的小学丶初中丶高中三所学校都非常好的话，那么学区房的价格就会比较高。

如果你有以后更换房子的打算，那么可以根据孩子的年龄选择对应学校好的学区房，比如：上小学时就选小学好的学区房，上初中时再换成初中评分高的学区房，这样的话性价比会更高。

对于学区内公立学校和私立学校的选择，主要考虑家庭的资金状况和孩子的英语水平。

一般来说私立学校的老师和学生的比例要好于公立学校，如果孩子英文不好的话可以配备专属的英语老师，便于提高语言水平。而且私立学校更注重课外活动。

而公立学校的多样性比较高，公立学校里的学生来源比较广泛，可以接触到不同阶层的孩子，不同的家庭背景丶不同的族裔，便于孩子能够更快地融入美国社会。

不管是考虑公立还是私立，学区的好坏对房价和居住品质来说都是要考虑的重要一点。


第四步：查看和分析学区的房价情况寻找好房源

当选择好房区后，就可以查看房区3-5英里内的房子在过去半年有没有成交记录，成交了多少栋，成交的类型是什么，公寓居多还是别墅居多。

对于这些房源的查询方式可以登陆zillow.com进行网络查询，查询房子的售价丶所在学区丶这个区域过去的一个成交历史。上网搜索的房源不一定是最新最及时的房源，但也不会差太久，一般比房产经纪的房源最多晚一周左右。以了解房价为目的可以通过网上搜索。

如果你是想找到最新的房源，那么还是建议委托当地专业地产经纪查询并分析。

建议：
尽量选择富人区，也就是房价较高的地区。
因为选择公立学校的话，当地的公立学校的经费是来自于当地居民的税收，如果当地居民的整体收入情况比较高的话，公立学校的经费也会比较充足，当地学区会影响当地的房价。


第五步：选定房源后实地看房

找当地专业的房产经纪来帮忙约看房，实地看房子的情况。尤其是二手房，内部的新旧是很重要的，装潢是否满足要求丶房屋设施，像是泳池等是否满足要求，这些都要实地去看才行，很重要的。

来源：洛杉矶华人资讯网


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