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美国房产交易过程为了遵从法律规定，也为了保障交易双方的各项权益，涉及的专业人员非常多。这期谈谈买房时要接触到的一些主要专业人士：
1房地产经纪人
经纪人并非只是带人看看房而已，有经验的经纪人在房屋交易的过程中，会指引客户并从头到尾协调跟踪处理购房整个过程。
经纪人费用约定俗成是由卖方支付，如果买方没有经纪人代表, 卖方经纪人代表双方则获取全额佣金。如果买方雇用经纪人出面协调，则佣金将由双方经纪人对分。
一个好的经纪人要对市场熟悉，为人可靠，让整个交易过程严谨顺利。
2房地产律师
纽约的房地产交易, 买方和卖方都一定要聘请律师。买卖双方在价格后达成一致后就需要律师介入。
律师的职责包括：审查买卖合同——帮客人分析合同中所有的条款和细节，修改一些对客人不利的条款；尽职调查——买方律师进行调查包括审核大楼的财务状况，检验房屋的产权是不是清晰或者卖家是否有产权负担；过户——律师会在过户之前准备一份过户清单，上面标示出需要开哪些支票丶多少金额和收款人的名字并安排售后登记。
一个好的律师要有经验，好沟通，要维护客人的利益。
3贷款经纪人
这里所说的贷款经纪人包括mortgage broker（单纯的经纪人，自己没有资金提供贷款）和mortgage banker（代表银行，能自己提供贷款）。
通过经纪人申请贷款的主要好处是贷款人填一次申请表, 经纪人就可以帮助向几家银行申请贷款, 减少贷款人的麻烦。二者在贷款过程实际操作上差不多。
4房屋检查师
房屋检查是合同不可缺少的附加条款之一。特别买的是house，买卖双方的购房合约签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
检查费由买主付，价钱根据房子情况而定，一般几百元。检查报告包括房子的状况，哪些设备可能出问题，应该怎样维护，列举要修理的部分等等。
一个好的检查师应在检查结束时，为买主提交一份系统的检查报告，有的还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。
总之美国买房交易手续复杂，可靠的专业人士的协助极为重要。有好的帮手才能省心省力并确保交易顺利完成。
来源：纽约侨报
联系时请一定说明是在芝加哥华人服务中心论坛看到的，谢谢
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发表于 2017-5-4 16:27:34