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第一段．销售与购买：第二行，（"“买方"”）："买方可以是个人，公司，有限公司，信托或其它实体。往往在买方决定以个人或实体名义购买之前，合同就已经执行了。如果报价递交之前买方未明确此问题，合同中需添加以下条款，允许买方转让合同。买方通常会以如下形式进行登记，例如：约翰史密斯和/或受让人。但是，这种形式并没有足够的效力使转让生效。根据合同第"14段规定，转让必须经过买方书面同意。为了解决这个问题，可以删除合同第14段。其它解决方法包括：（1）在第"21段附加条款后加入注释;（2）添加一条关于转让的个人附加条款;（"3）修改综合附录中第“U”段中的内容，具体内容会在后文中详细讨论。"
当一"位"境外投资者购买美国房地产"，"在交易中选择的承接产权的实体是非常重要的。应考虑的各种因素（包括但不限于）：（"1）境外或美国本土的所得税;（2）境外或美国本土的遗产及赠与税;（"3）匿名权利;（4）买方死亡后的处理财产所有权的条例或，如果买方为实体，关于该实体类型的法例。"
第8行至第"11行，改进与附加条款（个人房产）："如未声明，则合同内容自动包含不动产内所有装修及主要家电。在许多情况下，合同当事人双方过户时就哪些个人财产项目应该包括在售，这个分歧的情况时有发生。分歧的内容大部分集中在祖传吊灯丶雕塑丶视听设备丶多功能烘干机丶洗衣机和冰箱丶冷柜等。建议合同当事人双方准备一份清单，仔细罗列所有包含在合同内的物品，和所有不包含在合同内的物品。需要特别注意的是，根据条款第"14行，前述物品需要排除在合同之外的，也需注明。
第二段. 购买价格：购买价格以美元支付。因此，重要的是要明白, 因为购买价格由买方支付, 任何从外币转换到美元的汇率波动是由买方承担的。
在没有金融活动或融资的前提下，购买价格的结算通常分为初期按金丶追加按金与余额清算。始终建议不要用固定金额，而以购买价格的百分比结算。因为在合同协商期间，一次报价与二次报价往往存在差异。不停地根据差异修正交易价格不仅繁琐，而且容易出错，往往成为合同为签署前争吵的导火索。如果使用购买价格的百分比来计算按金金额，则按金金额会自动根据购买价格自行浮动。
第二段第(C)：总资金情况： 在买方使用贷款偿还部分购买价格时，贷款额应被计入第28行。记录贷款金额应使用贷款占总购买价格的百分比，而不是记录具体数额。如买方使用承销贷款，贷方将会考虑贷款占总购买价格的比例。通过使用百分比计算贷款金额，可以在不引进新的贷款的情况下维持稳定的贷款比率。
通常我们会用百分比而不是固定数额来记录按金金额和金融活动，不过也存在例外。
第二段(e)：余款清算：同样地, 不试图计算余款金额，因为在协商进中其金额会不断波动，我们建议以第30行最好写ABalance@代替。
第三段：筹措资金
第31行：
contingency;
第三段(a)规定，买方将支付现金，该物业没有融资。
第32条：
第三段(b)规定，买方将申请融资。
明白这一点非常重要，当买家表示他将以现金支付的物业，这并不禁止其寻求融资的权利。在这种情况下，如果买方没有获得融资，他还要在此次完成过户清算交易。万一买方无法完成过户清算，买方将在默认情况下履行合同的条款
如果买方要申请融资，熟悉融资过程是非常重要的，特别是对于没有在美国购买房地产的融资经验的买方来说。跟几乎所有其他国家相比，过户清算时的整个贷款过程及贷款记录与使用过程有很大的区别。总的来说，文书工作篇幅更长，细节更多，还有各种要求和费用，这是一位外国投资者在美国以外的国家或地区所未遇到过的。此外，与美国当地的居民相比，国外的个人或实体在寻求融资的过程中所要申请，获得认可以及最终获得或没有获得融资所耗费的时间更冗长，过程更漫长。因此，买方对贷方合同中要求的过程，要求以及主线的理解非常重要。建议买方向有决定权的银行经理或抵押经纪商了解，熟悉此过程。
合同空白处必须填写买方申请融资的天数。另有一空白处用于填写买方向贷方履行承诺所必要的额外时间（下称“承诺期”）以及买方获得融资许可的期限（下称“承诺”）。申请及履行承诺的允许期限通常应延长，以便为外国投资者如期完成提供充足的时间。如果所提供的空白处没有填写天数，合同规定买方有5天时间申请融资和30天履行承诺。当今融资条件下，应当延长这些期限。请注意合同里的日期的计算，所有计算日均为工作日，即为“日历中除了周六，周日及国家法定假期”的每一天。如截止日期落在周六或周日或国家法定假期，将按下一个工作日来执行。如买方无法在承诺期内获得融资，买方必须告知卖方自己不能在承诺期限内履行。
第41和第42行规定如无告知卖方无法如期履行，买方将无法取回押金。合同第295行中押金的定义为“一切已支付的定金和约定支付的金额。”因此若买方未履行以上义务，按规定买方将无法取回已付的押金和合同中第二段中规定的其他需付的定金。
另外，请认真理解以下内容：“一旦买方向卖方作出承诺，若交易没有在过户清算日完成，应急融资已获豁免，则卖方将有权保留存款，以下情况除外：（1）房地产估价低于购买价以及双方无法一致认同新的购买价或买方不同意进行;（2）承诺的物业相关条件仍未满足（除非上述条件被本合同中的其他条款终止）;或（3）本合同中有另一规定可以取消此条件。”
第49行的空白处用于填写自生效日起的天数或者具体的过户结算日。建议注明自生效日起的具体天数以便确定过户结算日。若填写的是一个固定的日期，如：3月15日，则有可能因为报价和还价的过程以及双方在不同时区协商的等因素，导致这个固定的结算日造成双方时间不足，无法完成诸如筹集资金，检验期等其他要求。
第49行规定：“过户结算日应比其他时间段优先，包括但不限检查和融资周期。”
来源：网络
联系时请一定说明是在芝加哥华人服务中心论坛看到的，谢谢
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发表于 2017-5-4 16:21:34