美国买房后之房屋租赁及管理

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外国人到美国来买房，有很大的比例是为了投资，并不是为了自住。所以在购买之后，需要出租。美国加州的房产税大约在1.5-2.0%之间，如果空置房屋的话，十分不划算。而美国的租金回报率大约在7-9%之间，而净利润差不多是6%，是相当不错的投资收益。
例如一栋35万的房子，每月租金为2300元，扣除各项开销后（房产税大约$525丶房屋保险$60丶基本维护费用$70等）净 租金每个月在$1645，净利润为5.6%。


租赁的程序

交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，由于经纪人的专业，可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。如果是我们公司代表购买的房屋, 优惠只收5%.
1． 和经纪人签订一个委托租赁的协议书
2． 经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3． 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。


在租赁过程中应注意的事项

1． 租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。在加州，一般情况下，如果您的租金合理的话，通常会在一个月内租出去。

2． 选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数，因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。

3． 如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至最低。


专业租赁管理

4． 您也可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。我们公司的管理费定为租金的6%, 如果是我们公司代表购买的房屋, 管理费优惠只收租金的5%. 举例月租金$2000元, 5%管理费就是$100元.



来源：网络


联系时请一定说明是在芝加哥华人服务中心论坛看到的，谢谢