美国移民买房有什么规则可寻

楓葉寶寶

　每年有数以千计的中国人移民美国，美国也是长久以来的华人聚集国家。现阶段在美国买房的中国人有三类：一是企业家；二是留美毕业的学生；三是富二代等新贵阶层。移民美国买房的价格在两三百万美元以上。但对于那些想长期居住在美国生活的移民人士来说，那是相当的有吸引力。那么美国移民买房有什么规则可寻呢？
　　规则1：买房比租房划算
　　在美国，房价不算贵，但是租金丶水电费比较贵，所以买房比租房要划算。再者，买房可免缴个人所得税，美国联邦丶州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税丶低息贷款等多种优惠。美国个人所得税一年税款大约占年薪的20%~40%，而因为买房将月收入付了银行利息就可以免税，租房却是不免税的。
　　但买房也要考虑美国房产高额的物业税费，100万美元左右的房产每年物业税高达2万美元以上，加上保险费丶水电费丶养车费丶过路费等在内也是一笔不小的开销。
　　规则2：买房不能投资移民
　　还在办理绿卡的移民申请人能买房吗？答案是可以的。但值得注意的是，美国的房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。
　　规则3：新移民有工作才能贷款
　　美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先买下来，不然等到房子建成时价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作丶有稳定的收入丶有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
　　规则4：签约45天内可退房
　　想买美国房子的人，可以通过移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金，3个月后就能交房，如果是现金买房手续会更简单，一般两周都可以搞定。交易成功后，双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金；若买卖不成，双方经纪人分文不收。如果一切正常，45天后合同生效。
　　买方在这45天里可自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在45天内还可以随时退房。
　　规则5：院子以外树木不能砍
　　美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
　　规则6：有产权和有居住权不同
　　在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。


来源：网络


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