移民美国购房小贴士

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移民美国后，很多中国移民要做的第一件事就是买房。在中国人的传统观念里，只有拥有属于自己的房子，才真的感觉落地生了根。所以，如何在美国买到称心如意的房子就显得尤为重要。美加金联移民专家在此为大家整理了一些购房的小贴士，在美国买房子，也有一些要遵循的原则。

1丶买房比租房实惠。移民美国后，你会发现同租房所需缴纳的租金和水电费相比，房价并不是很贵。而且，美国联邦政府丶各州以及地方政府都有一些鼓励买房的措施，买房者可免缴个人所得税或获得低息贷款等。
2丶签约后，45天内可随时退房。签约支付完定金后，如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。即使已签约付款，买主也可以在45天内随时退房。
3丶房屋院子以外的树木不能动。美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后，经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产，不能动。
4丶产权和居住权不同。在美国，买房分为买产权或有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
5丶买房和移民不挂钩。在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。
6丶新移民有工作才能贷款。美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作丶有稳定的收入丶有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款


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