美国房屋贷款常识的十大误解

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1.利率反映房贷的真正费用：年杂费利率(APR)才是代表房贷真正费用的数字，包括利率丶点数丶房贷保险丶贷款发放费丶承保费等其他费用。但不包括屋主保险费用。
2.房贷利率一天只公布一次：房贷利率一天之内经常变动，有时起伏巨大。申请房贷者应多打听不同房贷利率。
3.所有放贷业者按法令对估价和信用报告收取相同费用：没有法令规定放贷业者对估价和信用报告等服务收取相同费用，为了竞争，有些业者免去这一类的服务费。
4.我必须向给我预先批准的业者申请房贷：预先批准是有条件的协议，估计业者愿意给你贷款的金额，但你没有义务一定要向预先批准的业者申请房贷。
5.你开支票帐户的银行可以给你最好的房贷利率：你的银行不大可能只因你有帐户而给你最好的利率，应向多家业者取得房贷利率和条件的资讯，包括你的银行。
6.与配偶共同申请房贷时，业者会平等看待夫妇两人的信用报告来决定利率：业者从三大信用通报机构取得信用分数后，会从较低的两个分数决定利率。因此信用较差的配偶，对房贷每月还款的金额影响最大。
7.头款低于5%申请不到房贷：最低只要支付3.5%头款，就可获得联邦住房管理局(FHA)的贷款，这种贷款深受无力支付高额头款或信用纪录不佳者的欢迎。
8.如果你短售或法拍，至少要等七年才能获得新房贷：短售后，通常要等二至四年就能买新房。法拍后，则要等三至七年。
9.假如你的房屋溺水，就不能重新贷款：按时还款的溺水屋主，可利用两种特别政府计画来重新贷款，一是「住宅可负担重新贷款计画」(HARP)，另一个是「FHA简化重新贷款」，都可协助屋主在不用付太多钱的情况下，降低利率减少每月还款。
10.你至少要等12个月才能重新贷款：你若有房地美(Fannie Mae)或房利美(Freddie Mac)担保的小额贷款，可以随心所欲的重新贷款，但要注意重新贷款时不要多付钱，而且只是降低房贷利率或年限。


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