房市挖宝 看淡地点省钱

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房地产业的金科玉律是「地点」二字。而在如今供不应求的房市中，热门地段的房屋往往上市不久即高价售出。对于不想荷包大失血的买家来说，别太讲究地点，退一步，海阔天空。
据雅虎财经报导，随着多地房屋市场的销售率在急增，高额出价丶现金报价很快成为新的行规。循规蹈矩的买家丶或需要常规借贷的首度买家开始被踢出市场。另据房产仲介公司红鳍（RedFin）近期公布的数据显示，全国房屋价格已提升17%。
若要在众买家中脱颖而出，抢到满意房源，又不多花钱，记住以下三条就没错。
1.避开高知名度地区：
地区知名度高，房价往往也高。根据房产中介连锁品牌科威国际不动产（Coldwell Banker）调查，在墨西哥湾区的佛罗里达州那不勒斯市（Naples）购房，就比在其北部的博尼塔泉（Bonita Springs）购买同样标准房屋，每平方呎均价贵出51元。究其原因，只因前者被视作高端地区而已。
相较于在成熟市场购房，到潜力市场挖宝，今后房屋转售时往往获利更丰，这已是不少移民社区验证的事实。移民通常在市况稍逊的地区置业，吸引后续移民迁入，渐渐推高地区房产价值。
2. 选最爱地点 寻同类区域：
你喜欢的市镇或郊区或许拥有自己的姐妹城市，其市政设施丶生活型态和房屋水准相仿。你若想要好学校丶宜于步行的街坊丶以及精彩夜生活，可以携这些指标寻找符合条件的同类地区。
其实你要找的，是满足相似条件丶但房价中位数较低的购房地点。时下房屋紧俏，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）透露，5月售出房的价格中位数比上月高8%，达到20.8万元。因目前房价已接近2008年经济危机前水平，业内人不无担心出现新的房市泡沫。避开高价地段，不失为聪明选择。
3.不妨看看卫星市镇：
找同类区域有规律可循。比如，要寻找与某座城市的近郊房市类同的地点，不一定要费力到这座城市的外郊去寻找；也并非要放弃交通便捷的地区，在一个没有公交系统的市镇去寻访符合买家其他条件的房源。一些比邻市镇或许房价差异巨大，公共设施却相差无几，甚至互相覆盖。
房产仲介公司ReMax位于芝加哥地区的经纪人利波尔特（Karen Lippoldt）说：「众人向往的市镇往往比邻而居，形成市镇聚落，因为有很多学区覆盖几个城市。」在好学区周围的姐妹城市中探访，或有意外发现。有时仅仅牺牲一个令人艳羡的邮递区号，就能省下一笔数字不菲的金钱。


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