加拿大又出房产征税大招,1年要交多少空屋税

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征税第二弹

7月底，温哥华刚刚规定外国购房者多缴15%的房产转让税，现在第二弹＂杀招＂终于祭出！温哥华市长罗伯逊星期三（9月14日）宣布，2017年起，温哥华将对空置的第二套房产征收空屋税。
让我们先回顾一下此前温哥华地区房产新政：7月26日，加拿大BC省政府推出了新房屋法案（Bill 28），从2016年8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，在其它税种仍需按足额缴纳外，还需要多缴15%的房产转让税。（这可是原来的8倍！）

此政之前，在BC省人买房20万以内房款交1%的税，20万--200万交2%，超出200万的部分交3%。然而新政颁布后，对于总价低于200万的房产，外国购房者要交15%的房产转让税是加拿大国内购房者税率的8倍。也就是说中国投资客想买一个200万加币的房子，要额外多付出30万加币。
空屋税怎么交
现在，温哥华市长罗伯逊(Gregor Robertson)在周三(9月14日)表示，政府将于2017年税收季对长期放置的空置税，温哥华成为加拿大首个对空置房屋征税的城市。
空置税的税率还没有最后确定，目前知道税率将在房价估值的0.5%和2%之间。对于一栋估值1百万加元的房子来说，这意味着房主每年需交的空屋税在5000加元到2万加元之间。
空屋税针对对象
温哥华市政府估计，温哥华现在有超过10000套空置房屋，新税政策预计给市政府带来一年两百万的税收。罗伯逊强调，设新税不是为了增加税收，而是为了鼓励有更多的租房投入市场，并打击投资性炒作，确保楼市降温，市民可负担价格。
温哥华中文媒体认为空屋税的针对对象就是在温哥华西区购买独立屋的中国移民。调查显示，大温地区5%的房地产交易买家是外国人，且几乎都是中国籍。
空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅，而且连续空置一年以上。也就是说，那些专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类，新政几乎不影响温哥华普通市民。

投资转向
面对美、加、澳收紧移民政策，希望移民或者进行海外投资的朋友可以考虑欧洲市场。近年来，欧洲西班牙、爱尔兰、马耳他发展可圈可点、备受投资者关注。

爱尔兰

英国脱欧后爱尔兰成为英国民众热追的移民胜地，英国《金融时报》7月28日报道，每天有超过4000名英国民众向爱尔兰驻英国使馆申请护照。火爆的原因总结为一句话：讲英语的爱尔兰既是欧盟国，又享有自由进出英国、工作、居住的权利。

西班牙

西班牙媒体《20MINUTOS》报道，研究表明，西班牙房地产市场火力全开，成功跻身全球建筑业及房地产商最具投资吸引力的第九大投资目的国。据悉，目前西班牙房产投资的收益率已恢复到了2007年的水平，平均年净收益率高达10.9%。

马耳他

马耳他是全球唯一的四位一体国家：欧盟、申根、英联邦成员国、欧元区，官方语言英语。2014-2015年，人均GDP 为21540美元位列第34位。马耳他最大的优点就是医疗体系全球第5，养老环境全球前10，花25万欧投资国债换来后半生健康保障，该项目不可多得。