娱乐圏楼神

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葵葵

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专栏：《财商有价》

特别喜欢看名人如何投资理财，可能见他们很容易透过工作赚取巨富，很想了解他们如何处理。以前有写过有关佐敦的文章，也有写其他NBA球员的理财问题，可见一念天堂一念地狱。看到有杂志访问任达华，立即买本来看看。

有“娱乐圏楼神”之称的任达华，20多年前开始买楼，今天物业遍布各大城市，包括香港、北京、上海、伦敦、纽约、新加坡，拥有二三十个住宅和商铺，非常厉害。

任达华强调自己工作了17年才有机会买楼，出来工作时一直在TVB工作，由于TVB工资很低，工作16年都不可能买楼，直至离开TVB才有机会买楼。所以他勉励年青人不用心急，自己也是过来人，好好准备自己，机会总会来。同时，也不用一下子买入大单位，从小单位开始，一步步来吧。

在90年买入首个单位，到97年楼市高位时卖出，等到楼市跌至03年再买回，到08年金融海啸时又买入。单看这个物业投资操作，高位卖，低位买，完全好像看着“倒后镜”来买卖似的，令人叹为观止。到底他怎样做到？实在值得研究。

任达华分享了自己的投资之道，包括以下几点。

只买喜欢地区，香港及英国有感情，太太的家乡上海。这一点代表对投资项目的熟悉，近期听到不少“钱多”的港人，经常想隔山买牛，但自己对当地全不了解，如此投资的风险不轻。

看准危机低位入市，首选市中心或附近。很多人会在市好时选择追落后，在楼市或股市高位时找一些还未大升的项目作投资。我则认同他的投资理念，应该在大市低迷时找一些优质的项目。这方法的一个坏处是周期很长，要有很多耐性，但这更适合我。

善待租客回报更佳。不少成功的物业投资者依这理念，其实跟做生意一样，租客有如你的客人，没有善待你的客人，很难做到一盘好生意。

除了投资之道之外，任达华的投资还十分稳健，金融海啸前不少人建议他买I kill you later，他记得当时有7、8厘，即投资1亿元，每年就有700、800万，不用干了。但他喜欢脚踏实地，不相信不劳而获，又自言蠢，但蠢得安稳。

投资以外，任达华还分享了对社会时事的一些看法。例如他表示对领展失望，因为赚得太满，没有回馈社会。举例，小区内一个小商户有五个员工，代表养活了五个家庭，每个家庭有三个人，就成了一个循环。大概意思是商户养活员工，员工及家属又到商户消费，是一个小小区的生态。若领展赚满的话，令商户关门大吉，就破坏了这个循环。中环多老板，可以收贵一点，没问题，但二三线地区，就别赚得太尽了，这也是他的收租之道，善待租客，取之有道。

有关发展与保育，任达华的立场也很明确。他认为机场三跑一定要起，这是保持香港竞争力的项目，他十年前已经这样说了。另外，政府要多建房，增加供应，解决市民住屋问题。海岛及古迹，一定要保留，这是一个地方吸引人之处，又举例为何大家都喜欢到法国、英国？皆因当地保留了很多古旧建筑，吸引人。

十分喜欢任达华，除了演技好加上有型之外，还有多方面都好，包括工作态度、照顾家庭、从无绯闻、为人低调、务实、有品味等，在娱乐圈生活也能如此，实在难得。看看封面那张照片，62岁，真的不像，相信数年后年过70，可能都是差不多的模样，如何保养呢？

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