气愤！华人在美买房但一直没住,两年后发现自己的房子竟被陌生人侵占

jackdong

自己买的房子因为个人原因一直不住，最后却发现竟被陌生人占为己有，听起来是不是像天方夜谭？但是这样的事情却一次次在美国上演，提醒在美买房的华人一定要提前了解美国的各种法律规定，谨防鸡飞蛋打。


（原帖：http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1132853.html）

在美国可以合法的“鸠占鹊巢”

高度法制化的美国干什么都讲究遵守法律规定，但是万万没想到占据别人的房子也可以在合法的情况下实现。关于占据别人的房子各州的法律规定不同，加州相对宽容很多。根据加州相关法律规定，未被使用或被遗弃的住房可以被愿意维护住房的人接管。

据加州民法315款-329.5条规定，房子的现住户可以通过名为“逆权侵占”的法律程序 (Adverse possession) 接手不属于他们的房子。如果非法居住者公开占据一处房子至少5年以上，且一直不间断地出席房主协会会议，并履行房主义务，就可以合法拥有别人的房子。



这个逻辑可能是很多不了解美国法律的华人很难理解的，我自己买的房子我不想住，也不想出租，就打算先那样放着，这有什么不可以的？凭什么陌生人就可以随随便便侵占？

像上面网友的那种情况很可能是因为长期生活在国内的原因，房主协会没办法联系到房主，因此没办法寄出账单。房主协一旦中断与房主的联系，非法居住者就有机会装作合法房主一样接管你的房子，而且如果非法居住者定时支付了房产税，而该房的房主又没有进行调查，那么侵占者根据“逆权侵占”的法律程序(Adverse possession)，即使被房主起诉也没什么大问题。

如果占据房子者未能按时支付房产税，那么房主就可以发出一个称作“确定产权”(Quiet title) 的诉讼，赶走非法住户，并更新房主信息。

所以，华人在美国投资房产，但是又没有长期居住打算的话一定要把房子交给在美国有稳定居所的朋友或亲戚来打理，保证房主协会能够联系上房主或房子的看护人，并且能够及时处理账单，并缴纳各项费用。



在美国如何避免自家空房被无赖霸占
http://www.chineseinla.com/howvideo/v_543.html





中国人成美国房产最大买主

随着国内楼市限购力度不断加大，全国已经有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策，今年6月份的房价数据显示，全国房价总体平稳，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

随着国内热点城市限购越来越严格，具备购房资格的人慢慢减少，于是很多人把目标转向国外，而美国则成为国人海外置业的首选。市场统计数据显示，截至今年3月底的12个月内，外国买家在美国的房产投资额达1530亿美元，其中中国人的购置量最高，总额达317亿美元。



中国人到底多有钱？看看他们在美国买房的热情就知道了。据统计，中国人在美国购买的房产数量连续四年领先，12个月间的交易额为317亿美元。而中国人购买一个家庭房屋的平均价格从以前的93.7万美元降至78.2万美元，但是总购买数量从2.9万套增至4.1万套。

而最受国际买家青睐的地区前五分别是：佛罗里达丶德克萨斯丶加利福尼亚丶新泽西丶亚利桑那州。正打算到美国买房的朋友可以重点考虑下这5个州。



虽然在美国买房没有那么多政策限制，但是要处理各种法律问题，要弄清楚各种英文文件，这其中需要费心的流程也是很多的，如果条件允许最好雇佣一个靠谱的中介和律师帮你处理这些琐碎事。

在美国如何选择投资房？
http://www.chineseinla.com/howvideo/v_207.html




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