买空地丶商业房产还是住宅？

糖果

按用途划分，美国的房地产分为空地丶商业和住宅三类。空地的用途都是由政府通过Zoning规划好的，市场上出售的空地通常有农场丶林地和住宅用地，如果想要变更用途，可以向政府递交申请批准。
商业类地产是办公室丶仓库丶加油站丶洗车场丶汽车旅馆丶餐馆一类的房地产，想投资移民美国的人士可以考虑购买，商业地产和住宅一样价廉物美。
密苏里州的住宅分为独立屋丶多套公寓丶四连房（fourplex，一幢四户）)丶三连房（triplex，一幢三户)丶二连房（duplex, 一幢二户)等类，其他州如加州还有康斗（condo）和公寓楼（apartment）等类型，除了独立屋，其他类型的住宅多是供出租用的投资房。
不少美国人喜欢自己买地建房，这样可以建成一座功能完全适合自己的个性住宅。象我们买的房子，就是以前的业主自己找人设计和建造的，他们卖房子给我们时，还特意把图纸留给了我们。我今天查看了春田市内可建造单个住宅空地的出售价格，根据区域的不同，1.5亩的土地价格大约在6000美元-12000美元之间，如果是在郊外，价格则要便宜得多，距离春田市大约1个小时车程的地区，只花2000美元就能买下5英亩（约30亩）的原始林地，老美购买这些林地的主要目的是作为户外活动的基地，可以在林地里打猎，投资是次要的。
春田市独立屋的价格根据建造年代丶面积丶结构丶位置等不同，价格从5万美元到50美元不等，超过50万美元的豪宅并不多见，在市区花费10-15万美元就能买到1990年以后建造的3房2.5浴的漂亮房子了。
四连房丶三连房和二连房是非常受欢迎的投资住宅，根据新旧程度不同，四连房的价格在15万到25万之间，二连房的价格在10万到18万之间，现金购买这些房屋的年投资回报率通常都能达到8%以上，如果利用贷款购买，年投资回报率达到15%是轻而易举的事情。目前也是买投资房的最佳时机，我们在Ozark用现金买下的出租房，仅按租金计算收入，每年的净投资回报率就达到了11%。
春田市附近的湖泊丶河流丶森林众多，经常有一些临湖丶临河和大片的林地在杂志上登广告出售，我的理想是在10年之内买一个临湖或带池塘的乡间小屋。



来源：网络


联系时请一定说明是在芝加哥华人服务中心论坛看到的，谢谢