美国卖房程序

懂事

A. 选择合适的经纪人：

1. 选定卖方经纪人
2. 给房子合乎市场的估价（C.M.A）
3. 估计售屋后净得款


B. 确定怎样卖：

1. 与经纪人签约，确定佣金比率及委托买卖之一般条款
2. 准备房子售出前得整理及修复
C. 把房屋推出上市：

通常上市（即把房子推出让潜在买主知道）的途径包括：经纪人联合上市屋服务网丶网上售屋丶各式媒体广告丶宣传单丶开放参观......等。
D. 处理买主出价书：

1. 考虑买主们各自的求售条件中，谁的最符合买主的期望。
2. 对于买主出价，卖主可能接受，回价丶拒绝。

E. 成交：

1. 买方出价书经费方认可接受，即进入公证期（OPEN ESCROW），选定的公证公司开始进行买卖过户手续。
2. 开始过户手续，买主的定金支票首先交入公证公司，做为“押金”。

F. 准备文件：

卖主应即提供屋住报告，周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。

G. 回应买方的修理要求：

买主在房屋检查后，通常会提各项缺陷的修复要求，有些是基于规定必须要做的，有些则由买卖双方同意即可。

H. 白蚁检查及修正杀虫：

在加州法律规定，房屋买卖时必需完成白蚁检查，如发现白蚁则必需完成适当的杀虫修正情况。

I. 选购房屋保修计划：

通常卖主会为买主一项“房屋保修计划”，以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备。

J. 签署产权让渡书：

卖主在完成过户前，须签署产权让渡书（GRAND
DEED），把产权移转给买主。

K. 完成过户及取得售屋款：

一切过户手续完成，卖主在CLOSE ESCROW之前可获取扣取应付费用后的售屋款。

L. 搬家及交钥匙：

卖主应合约规定的时间内清出房子，并把钥匙交付买主





来源：网络


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