美南加房市现卖方市场 华人买家边看边出价边悔约

jingjingboy

美国南加州房市近月以来热呼呼，在待售屋供不应求下，少数担心买不到房子的华人买家，并用“一路看丶一路出价丶一路悔约”策略应变，直到看到中意的房子才“死心塌地”。但即令房市再火红，仍有待售屋未马上卖掉，甚至三进三出市场，探究并非是因为遇到这类买家，而是与房子地点差或卖家开价过高等有关。
　　月前在尔湾龟岩(Turtle Rock)看上一栋室内面积1800多平方呎，且是有景(view)集合住宅的王先生说，对方开价85万8000元，他很“阿莎力”(干脆)，透过房屋经纪加码至86万元购买，没想到该栋房子以90万元成交。
　　南橙县一带地产经纪李彩仪说，当地一丶两百万元以下房子目前炙手可热，50万丶60万元以下房子，更是一出来就受追捧，房价同时连番飙升。如今年2月尔湾一栋55万7000元成交的集合住宅，5月再度出售时，成交价已飙升至68万5000元。
　　不单南橙房市火红，圣盖博谷一带地产经纪阮秉森说，当地价位好丶地点好的房子，一上市至少有20丶30人出价，且通常要稍微加价才可能抢到房子。
　　喜瑞都地产经纪王桂华也说，现在是卖方市场，随着步入每年卖屋旺季的暑假，房市后势看好。
　　不过各地房市目前普遍存在待售屋供不应求，造成少数买家“手边拿着丶眼睛看着”，也就是一边就某栋不算太满意的房子先出价，一边继续看别的房子。王桂华说，买房子其实就像交女朋友，如果看到真的喜欢对象，就不会再东看西看，会定下来。
　　但现下待售屋选择较少，让担心买不到房子的买家只有“且战且看”。事实上，卖家在众多出价者中，最怕选到心意未决的买家，因将延误卖屋时间。但“依法买家在进入公证交易(open escrow)后的17天内，仍有权反悔。”虽有些公证所会扣估价费丶房屋检验费，但因为不是那么高，有些买主不介意。
　　“尽管房市否极泰来，潜在买主仍未昏了头”，阮秉森说，华人买家对位于高电压机组旁的房子，下坡路冲的房子，甚至是十字路口的房子，一般都裹足不前。他并曾看过一栋位于下坡路冲的房子，长达一年都未脱手。
　　有意在洛杉矶县一个高级住宅区购买豪宅的李太太说，看到该区有一栋开价700多万元房子过去一年三进三出市场，觉得很奇怪。询问经纪后才知道，原来卖家对自己一手设计打造的房子要卖给谁，很有“想法”。如买家须看得顺眼，不能财大气粗太市侩。但经纪说:“毕竟买得起这么贵的房子，大多是生意人。”


来源：网络


联系时请一定说明是在芝加哥华人服务中心论坛看到的，谢谢