美国买房？别信5种错误观念

hahasky

美国买房？别信5种错误观念
流行的理财建议颇会随着市场的起伏变化而见风使舵。几年前，理财界的精神领袖就关注房地产了。能够让书籍大卖的建议就是，尽其财力多多买房，而且尽量多用别人的钱。
这些依靠债务建立起自己不动产王国的人，现在都尝到了过度扩张财政范围带来的严重苦果，但是，这还只是目前问题的一方面。一些房主听信的是另外一种建议，就买了唯一的房子，这也让他们的家庭陷入了财政灾难之中。
他们相信不动产市场的高度流行，决定把自己的房子作为一种投资。也许他们是追逐做房主的美国梦，但是并没有准备好迎接现实的一切。如果你现在正在考虑是否要买第一套房，千万不要因为错误的理由而乱下决定。
要避免相信以下关于做房主的谬误观点：

谬误观点一：“你的房子是一项好的投资”
除了衰退时期以外，从长期看你的房子很有可能在市场上保值，但是增值的速度不会比通货膨胀率高很多。除非是你的房子有什么特别之处，仅仅拥有之恐怕并不能让你致富。如果你没有租出一个房间，或是用其它方式使房子产生收入，房子会产生很多开销，比如说维护费，保险，还有税收。而好的投资是会产生收益而不是开销。
卖房的时候，要想计算你通过当房主赚了多少钱，仅仅用卖房的价格减去你购买时的价格是不够的。你的“成本基础（cost basis）”包括了你做过的所有改善，支付的所有维护开支，还有税收帐单，所以在计算的时候，应该把这些也要扣除。作为租户，或是其它种类的投资不会产生的费用也应该被考虑在内，这时候你就会发现，你赚到的钱远不如你之前认为的那样多。要考虑清楚的是，买房和拥有住房的真正成本。

谬误观点二：“我会得到税收减免”
虽然政府会提供按揭利息的税收减免或是其它和能效电器及其他绿色科技相关的税收抵免，这些减免并不会超过你要支付的费用。很多房主发现即便是有按揭利息减免，他们的税收返还也没有受到影响，因为他们的收入超过了享受减免的标准。
即便你符合标准可以拿到最高标准的买房8000美元的税收减免，这也是没办法和更低价格的租房支出相比的。

谬误观点三：“租房就是往外扔钱”
在支付抵押贷款的最初阶段——或是你选择了只付利息的房屋贷款(Interest Only Mortgage)——那么在租房和买房之间可能不会有太大的差别。但是，如果租房会有更大的机动性可以根据需要搬家，不用经过复杂而需要花钱的卖房过程。而你的房东会打理维护费这样的东西，你的开支和责任相对减小，会让你省力又省钱。

谬误观点四：“买房会鼓励你被迫养成储蓄习惯”
如果你偿还了抵押贷款的本金，你就是将现金锁在了你的安全保护的资本净值了。当你想使用这些现金的时候，就会产生一个问题。一个真实的储蓄账户会给你利息，而且在任何你需要的时候，都可以获得现金。如果是房子，你就必须卖房子，重新筹募资金，取出房子的贷款，或是透借限额了。如果要重新筹募资金，很多房主最后就会延长贷款的时间，并且付更多的利息了。
要想鼓励储蓄，最佳的做法就是开设一个高收益的储蓄账户，并且通过直接存款或是自动转帐的方式自动向之存款。

谬误观点五：“租房永远是最好的选择”
虽然经济在潜在花费的决策中起到了重要的作用，但并不是唯一的因素。虽然和支付抵押贷款和其它费用相比，租房再把额外的钱投资股市可能更能产生经济效益，但是很多人可能就仅仅租房，没有做额外的投资。要考虑到钱，但也要考虑到在做决定的时候，你和你的家人最需要的什么，最正确的做法是什么。


来源：网络


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