购美国房产常见问答

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中国人能否购买美国房产？ 答：绝大多数情况下，美国房产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。不过少数州，如新墨西哥州丶俄克拉何马州要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。
　　一般可以购买哪种类型的物业？
　　答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人（公司丶机构）购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的主要市场：加州丶佛州丶纽约州等等。而大多数州对矿产丶军事等用地有所限制。
　　数量限制？
　　答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
　　目前美国房价的水平如何？
　　答：全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰， 至今美国房价下跌平均已超过20-40%。现在美国很多热门区域已经开始触底反弹但仍然低于之前的房价。
　　据美国政府官方数据显示：2011年，全美新房的平均价格在272900美金左右。美国的一些热门区域特别是华人聚居区域的房价要普遍略高于全美的均价。 截止至2012年2月1日，像加州的热门区域洛杉矶大都会区房屋平均价格为40-50万美金之间，旧金山湾区的平均价格为65-75 万美金。东海岸的包括波斯顿大都会区房屋均价在57.5万美金，纽约曼哈顿区域的小型公寓房的价格在80万美金左右，房屋均价在145万美金左右。
　　当然也有一些高档社区像加州洛杉矶的比弗利山庄，价格200万美金起售，最高可超过1500万美金。
　　美国房产的投资回报一般是多少？
　　答：从1926 到1996 的70 年间，美国房产市场年均涨幅为11%。1996-2006 年间，达到15%以上。目前的房价情况是百年难遇的长期投资良机。
　　购买美国房产可以移民到美国吗？
　　答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房产不能直接实现移民。不过购买美国房产有助于移民后证明您的居住意愿以保有您的绿卡；如有贷款也有助于您获得在美的信用记录。
　　华美优胜产有美国哪些州的房地产项目？
　　答：华美优胜在美国主要的房地产市场都拥有投资项目，并与多加知名开发商一直保持良好合作关系。西部：洛杉矶，旧金山；东北海岸：纽约，新泽西；西南海岸：迈阿密，奥兰多等多处热门地区。
　　什么是熟地块(Lot)？
　　熟地块是指随时可以用于建造房屋的土地，必须具备以下条件：一，道路丶排水管丶电缆丶天然气等基本设施已经建设到位；二，获取政府建造批文。一般，地块价格会占到整栋房屋价值的20%至30%。完成从生地到熟地块的开发过程需耗时2至10年不等。所以房地产市场价格在复苏阶段的话，熟地块的初期升值潜力也要比普通一般的公寓房要强。
　　什么是房地产税 (Property Tax)？
　　答：房产税是房地产所有人每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-2%，按年计，按地方规定年度或半年度缴纳。一般讲，房地产税是用于当地市政建设丶环境保护丶公共治安丶卫生医疗丶教育发展及其它相关设施的建设。随着上述设施的改进，当地的房地产价值也会随之升高，因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。
　　购置美国房产后，还需要支付哪些费用？
　　答：还需要每月支付物业管理费丶财产保险费以及房地产税；总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。


来源：网络


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