全美第一丶全球第二 芝加哥办公楼租金涨丶涨丶涨！

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据统计，芝加哥高端办公室租金在2016年飙涨百分之20，成为美国增幅最大，而且跃居全世界涨幅第二高的都市。
　　
芝加哥过去一年来的高档办公室租金波动，引来了特别的关注，位于中西部的芝加哥，在房地产价格方面，向来逊于东岸纽约和西岸旧金山丶洛杉矶等地。但这个上升“20%”数据，有助于解释为何开发商持乐观态度，看好芝加哥的原因。
　　
根据商业房地产经纪公司CBRE的一份报告显示，芝加哥高档办公楼的租金从2015年平均每平方英尺32.40美元，上涨至2016年的38.84美元，增长率为19.9%。
　　
这项调查，主要针对市场上最高端的大楼，包括1400万平方英呎的大楼，总调查面积约1.28亿平方英呎的办公室库存。


　　
报告分析，价钱上涨可能归因于；自经济衰退以来，相对缺乏新办公楼建筑，而且市场在近16年中，空置率偏低，以及许多大公司纷纷将员工从郊区迁至芝加哥。除了北爱尔兰的租金增长率超越芝加哥外，芝加哥以惊人的速度轻松超越了西雅图的11.4%。
　　
CBRE投资人尼曼(Drew Neiman)说；在芝加哥，“我们看到租户对新办公楼的强烈兴趣”。他还表示，不仅高端办公楼在市场上受青睐，其他一些规模较小，租金较低的建筑也正在建筑规划中。这波办公室的开发浪潮，是经济衰退以来的首次曙光，而且2016年的芝市中心办公室空置率下降至11.1%，是2001年来的最低水平。
　　
开发商还指出，较高的租金，来自于于建筑和开发成本所造成，而这些费用将通过租金转移给租户，即使如此，租户仍对高效的新建筑大感兴趣，“因为较好的地理位置和较先进的办公大楼，通常也能吸收到更好的人才。”


　　
尼曼认为，虽然2017年租金恐怕不会像去年一样爆炸性的上涨，但是高档办公楼的前景不但会持续看好，而且次一级的办公楼市场也将会被带动。
　　
2016年全球最昂贵的市场是香港，平均租金为264.27美元/平方英尺，几乎是芝加哥平均水平的七倍。而美国最昂贵的城市是均价144.37美元的纽约曼哈顿。
来源：侨报