高额房产税丶被租客勒索……在美国养房子的苦你根本想象不到！

areyousure

最近看到电视剧里的一句话：下辈子一定要做一只蜗牛，因为可以有自己的房子。



而中国人对房子的执念更大，没钱的砸锅卖铁付个首付，有钱的最热衷于买房置地，再有钱的就开始往海外的房产市场努力，美国就是国人喜欢进行房产投资的国家之一。不过，在美国买房可不是卡一刷丶房子一买就完事的，还有好多苦恼需要在买房之前慎重考虑。



美国的养房成本实在太高

在美国买了房子，不管你住不住，各种费用都是必须要付的，比如高额房地产税丶各种房屋保险丶物业管理费丶服务类费用……各种费用加起来，每年的支出也不是小数目。

http://www.chineseinla.com/howvideo/v_87.html

所以，你在美国买房的目的是什么，期望满足什么需求，这些都是应该在买房前考虑清楚的。

美国豪宅体验并没有想象中那么爽

华人投资美国房产喜欢选择带泳池的豪宅，梦想着住进带泳池的美国豪宅，穿着比基尼在里面嬉戏或者躺在泳池旁享受日光浴，然而……现实却是穿着大裤衩清理池里的垃圾，一遍又一遍。然后一边后悔一边发誓：再买房绝对不买带泳池的，尤其是泳池边种了树的！

美国的房子基本上院子里都会有树，其实植物多丶绿化率高，生活环境会更舒服，风景也会更美，但是泳池边有树的话就很惨了，因为每次大风一过，泳池就会一片狼藉。一到落叶季节，满池落叶更是让人抓狂，不及时清理就会导致过滤器拥堵。

而且在美国，即便是自家院子里的树也不可以随便自己砍掉，如果找人砍掉一棵十几岁的树，少说也得2000美元。说多了都是泪……



空房出租麻烦更多

有些买家在美国买房之后把房屋出租，却招来各种不必要的麻烦……

之前旧金山一位华裔业主因要求租客搬离，而被6名租客以“逼迁”为由告上法庭，更被索要1,440万美元的天价补偿。之后，旧金山高等法院虽然驳回了租客的诉求。

但是麻烦还没完，6名租客赖着不走，还拒交房租，趁着房东不在家的时候浪费水电，导致水电费大幅上涨。最后房东既赶不走租客，也拿不到房租，还得承担各种开支。

http://www.chineseinla.com/howvideo/v_259.html

在美国空房闲置被霸占的风险不小

在美国买的房子因为个人原因一直不住，最后却发现竟被陌生人占为己有，听起来是不是像天方夜谭？但是这样的事情却一次次在美国上演，提醒在美买房的华人一定要提前了解美国的各种法律规定，谨防鸡飞蛋打。

为什么自己的房子，别人可以随便侵占还能赖着不走？因为根据加州相关法律规定，未被使用或被遗弃的住房可以被愿意维护住房的人接管。

据加州民法315款-329.5条规定，房子的现住户可以通过名为“逆权侵占”的法律程序 (Adverse possession) 接手不属于他们的房子。如果非法居住者公开占据一处房子至少5年以上，且一直不间断地出席房主协会会议，并履行房主义务，就可以合法拥有别人的房子。

真的很无语有没有……

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