别在美国买房子了！现在不是买房的好时机,有钱也买不到好房子

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2017年下半年开始，美国确确实实处在了水深火热之中，先是百年一见飓风洪水，后是十年一见的山火，国内的很多朋友甚至调侃为了保命说什么也不去美国。



然而，就是这样水深火热的美国，房价却一直涨涨涨，源源不断的外来投资者在美国买房置业，原本可维持6个月供应的房屋库存，现在仅仅能维持4.2个月。全国住宅供应量保持为20年最低点，而人们的需求却一直在增加，尤其大火后面临重建家园的人们也要开始计划购买自己的新家。

全国房地产商协会首席经济学家Lawrence Yun预计，至少在未来一年，美国房产供应量将继续保持低位，使买房更难，且房价会进一步推高，想要买到称心如意的房子如同大海捞针。



分析造成美国房价不断上涨，买房难度加大的原因，无外乎以下五点：

1丶外来人口的数量不断增加

近几年的时间，由于美国那些人口密度大的城市当中，各种发展机会都非常多，因此选择到这些城市中发展的美国人逐年增多了起来。自然，也就直接导致了美国房价暴涨。而那些顶尖大学较多的城市，也有很多学生毕业后选择留在当地发展，高学历群体一般收入高，对房子的需求也会增加，同样也会导致房价上涨。

2丶海外投资者买房子只用来出租

近些年，美国深受海外炒房客的喜爱，每年都有很多海外买家争抢者来美国买房。这些买家买房往往不是为了自住，而是打算低买高卖，所以房价越高，他们越不会出手，宁愿先把房子租出去，而且目前由于现在房屋价格大幅上涨，租金也相当稳定，炒房者就更不急于把房产出手了，导致了美国房产的供不应求。

3丶建筑工人和建筑用地都处于短缺状态

美国很多不继续读大学而进入社会找工作的年轻人，普遍对建筑工人的工作比较排斥，认为在肯德基或麦当劳做服务员都比当建筑工人要体面。因此，在美国从事建筑工人的大部分是移民，平均年龄要在40岁以上，建筑工人相当短缺。另外，由于受到今年飓风和山火的影响，大量建筑用地被破坏，建筑用地的短缺也会造成房价上涨。

4丶在美国税收高的州根本卖不起房

“卖不起房”这可能算得上是美国特色，美国向来有“万税之国”之称，任何交易几乎都要交税，出售房屋尤其如此。一栋售价高于50万的房屋，如果出售的话将面临巨额税款，尤其是在加州这样税收极高的地区，房价越高，出售时要交的税款越多，因此很多人只能观望，不敢出手，卖不起房。

5丶靠贷款买房的人仍占大多数

一般来看华人越集中的地区，越会吸引海外华人投资者来此置产，而且海外投资者往往能够全款买房。而当地人大部分还是要贷款来买房，可是美联储一直在提高贷款利率，在2018年预计也将升息三次。这也就意味着低房贷利率低的人不得不放弃买房。不过租房压力也不小，从全美平均数来看，人们需要用不到收入的十分之三的钱就足够交房租，但是在洛杉矶则需要拿收入的一半以上支付房租，在旧金山丶圣地亚哥的房租也超过平均月收入的40%以上。

总之，关于“什么时候最适合买房”这个问题，答案只有一个，而且世界通用：有钱的时候。