美国房市还没触顶！这15个州房价仍会大涨

舞天姬

美国房市连续疯涨势头不减，据统计，自从美国房市好转以来，已经连续58个月成增长趋势。随着美国房市重回历史高点，近期有人开始唱衰美国房市，预言下个泡沫期即将到来，使得很多人开始犹豫到底还要不要在美国买房，甚至有些人开始考虑乘机卖掉房子。

虽然经过连续几年的持续增长，房价已经触及金融危机之前的水平，但目前美国房地长市场整体风险仍较低，不会出现大幅波动的情况。原因有三：
其一，美国房地产市场上涨靠的是净资产之增加，而非杠杆驱动，即靠大量贷款买房的居民持续下降，成为少数。
其二，虽然在某些大城市即使工资坚实也买不起房，但对美国整体房市而言，人人们平均购买力超过房屋均价。
其三，美国严格的信贷条件。从次贷危机后美国政府强化了金融监管，大大降低了美国房市风险。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft称，美国国内房屋销量近几个月以来其实已经停滞，库存的不足一定程度上帮助稳定了房屋价格的增长。从过去三年的数据来看，每年的同比增长均维持在5%-7%之间，而明年预计房价仍将会同比上涨4.7%。

虽然美国房市被整体看好，但据调查，全美50个州中有将近一半的市场被高估，如西佛吉尼亚8月份就未能实现房价增长，因此买房还需谨慎选择城市。

下面是根据一年以来房市表现预测的明年仍会大涨的美国房市榜单，如果你有买房计划，优先考虑这些地方也不错。



15. 罗得岛 Rhode Island
年增长: 6.2%
预测年增长: 4.5%

14. 弗罗里达州 Florida
年增长: 6.2%
预测年增长: 6.6%

13. 马萨诸塞州 Massachusetts
年增长: 6.6%
预测年增长: 4.8%

12. 夏威夷州 Hawaii
年增长: 6.7%
预测年增长: 5.4%

11. 田纳西州 Tennessee
年增长: 7.1%
预测年增长: 3.4%

10. 加州 California
年增长: 7.1%
预测年增长: 8.7%

9. 纽约New York
年增长: 7.9%
预测年增长: 5.2%

8. 内华达州 Nevada
年增长: 8.5%
预测年增长: 8.7%

7. 科罗拉多州 Colorado
年增长: 8.6%
预测年增长: 5.8%

6. 俄勒冈州 Oregon
年增长: 8.6%
预测年增长: 6.1%

5. 缅因州 Maine
年增长: 8.6%
预测年增长: 7.3%

4. 爱达荷州 Idaho
年增长: 8.7%
预测年增长: 4.9%

3. 密歇根州Michigan
年增长: 8.7%
预测年增长: 5.7%

2. 犹他州 Utah
年增长: 11.2%
预测年增长: 4.5%

1. 华盛顿州Washington
年增长: 13%
预测年增长: 5.4%