美国房源供不应求：五大招数 增加胜算

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美国房地产市场持续升温，公开售屋现场人满为患，买家出价时争相付现，上市屋标价不断被抬高。在充满竞争意味的抢屋大战中，原先的看房、出价、杀价策略已经过时，想买到心仪的房子，得琢磨新战术。所以买家在选房、买房过程中不妨参考以下招数：

不断刷新网页。快速找到房源，才可能先发制人，买家可参考房地产网站nytimes.com/realestate、Streeteasy.com、Zillow.com，这些网站按用户设定自动过滤搜索结果，并通过电邮发送符合要求的新上市屋。
莫等公开售屋。如果买家错过公开售屋第一周，便不太可能有机会出价，因此应尝试提前看房，等正式公开售屋时当场出价。
讨价还价。出价的传统策略一般是比售价低5%，但显然不适用於目前的情况。最好向屋主展示诚意，同时也不会被利用，成为抬高出价的诱饵。
先到先得。最先出价的买家成功率较高，譬如，有位买家看中1卧2浴的共有公寓，按标价165万元出价，准备现金交易，第二天接到卖家经纪的电话，「还有两位现金买家，但您是第一位出价的买家，有机会追加15万元」，最终於4月成功过户。几周後，另一户同类公寓上市，标价210万元，该名买家不禁感叹幸运。
仔细准备。地产经纪帮客户成功购得合作公寓，先准备好财务证明、客户简短介绍，并表示愿在几天内签约。

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孙斯陶 － 美国南加州洛杉矶和尔湾房产经纪- 微博 @孙斯陶 ／微信公众账号：BuyUSA 每日速递最专业的美国房产、移民、留学、本地生活资讯！BRE01527008