近年来尽管美国经济反弹，就业稳步增长，但就美国房地产搜索引擎Trulia对人口普查数据的分析显示，年龄在18~34岁之间的年轻人与父母或其他家人同住的比例一直在上升，2015年已升至39.5%，这意味着，美国近40%的美国年轻人选择不买房。
商业内幕Business Insider依据Priceonomics的数据进行研究显示，年龄越小，也父母同住的比例越高。
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到底是哪些原因导致了美国年轻人的住房拥有率如此低下呢？
1.负担不起高房价
全美地产经纪商协会NAR数据显示，4月美国房价中位数同比上涨6%至24.48万美元，保持连续62个月同比上扬。
相比之下，年轻人的收入却不怎麽乐观。据侨报网报导，美国人口普查局近期的《年轻成人经济和人口变化》报告显示，年轻男性的收入水平已下降至收入阶梯的底部。1975年，25至34岁男性中仅25%年收入不足3万美元。而到了2016年，这一比例已上升至41%。
年轻一代的住房购买力指数
上图可以看出：上世纪70年代，25-34年龄层的购买力指数和NAR总体购买力指数相近，高于历史均值。进入80年代以后，年轻一代的购买力指数与NAR的数据拉开了距离，进入2010年以后，虽然整体上购买力指数高于历史均值，但差值在持续变大。
1975年，25至34岁男性中仅25%年收入不足3万美元。而到了2016年，这一比例已上升至41%。1975~2016年间，25岁至34岁的女性中，家庭主妇的比例也从43%降至14%。《年轻成人经济和人口变化》报告还显示，年轻男性的收入水平已下降至收入阶梯的底部。
2.高学贷创纪录，难以承担按揭贷款
2017年，美国学生贷款债务的总额已达到1.4万亿美元，超过美国信用卡债务，仅次于住房抵押贷款。随着越来越多的学生追求高等教育，以及教育成本的增加，学生债务额还会进一步提高。
2005-2017年学生贷款额曲线图
财经新媒体Quartz报导称，美国劳工统计局的数据显示在2006~2016年间，美国大学学费上升了63%，宿舍费上升50%，教科书费用上升了88%。
受学贷影响最为严重的是18~34岁的年轻人，他们中一些人将收入的18%偿还欠款。公民银行2016年的一份报告指出，有些年轻人试图在40多岁时将学贷还清。
3.更愿意把钱花在其他消费上
千禧一代的住房拥有率的下降低于整体水平，也许还有除了负担能力以外的原因。CNN Money曾报导，劳工统计局的数据显示，不同年龄段年轻人，他们的花费侧重有很大不同。
年轻一代和全美住房拥有率
上图可以看出：90年代以前，年轻一代的住房拥有率是高于全美总体比率的，90年代中后期开始，年轻一代的住房拥有率下降至低于全美比率，且幅度越来越大。
根据《年轻成人经济和人口变化》报告，饮食方面，25-34岁每年平均花费6200元，35-44岁为7,900元。住房支出上，25-34岁每年平均花费17,200元，而在35-44岁年龄段则上升到20,600元。娱乐上，25岁以下每年平均花费为1250元，25-34岁为2,200元，35-44岁为3,000元。
4.在房租上的花费过高
Zillow发布的最新报告称，美国租房市场呈现出疲软态势。3月份房屋租金仅比去年同期增长0.7%，创五年来最低涨幅。
近年来美国房产市场租金高涨，年轻人在租房上花费的金额过高，也是导致没有足够资金买房的原因之一。
5.不愿组织家庭
来自人口普查局的数据显示，25~34岁年轻人中，55%与配偶或伴侣同住，而1967年这一比例为80%。
年轻一代的居住方式
如今更多年轻人认为，与结婚和生育相比，获得教育和经济成就更能显示自己在社会中立足，成为真正的成年人，仅11.5%的人认为结婚是显示成人的重要标志，10.4%的人认为代表成人的重要标志是生育。
6.喜欢住在市中心
美国智库城市瞭望台发布的报告显示，与美国有家有口的中产阶级和富人主要生活在郊区相比，年轻人回流市中心居住的趋势非常明显。
年轻一代的居住区域
数据显示，有大学学历的年轻人住在市中心的可能性比总体人口高出1.26倍，华盛顿费城过去10多年市中心25~34岁的人口增加超过70%，巴尔的摩、圣地亚哥、洛杉矶、迈阿密、达拉斯等市中心的年轻人也在明显增加。
曾经在美国，25~34岁是购买首套住房的黄金时段，如今的美国年轻人却因为种种原因选择不买房，住房拥有率低到史无前例。 | 
发表于 2019-5-6 06:27:04
