50万美元,我只给你最好的

枫飞羽

说到美国投资移民，大家都有一些基础的认识。包括，投资额50万美元，5年之后收回投资， 目前排期的时间很长等等。 同时，大家都知道这种投资是有风险的，然后就开始寻找没有风险的项目，例如有政府支持的项目，有总统站台的项目，等等。由于可选的投资项目众多，大家就开始自动给项目打分，区分“好”和“坏”的项目。详询：400-618-3080 或 010-58673080。

以上的说法有正确的，也有错误的，今天金北方移民就给大家分析一下什么是“好”的项目。
我们得了解美国投资移民（又称EB-5类移民）的基本组织构成。在这个行业里有3个最重要的利益相关方。
1. 区域中心（Regional Center）
2. 项目方，又称开发商（Developer）
3. 投资人组成的有限合伙企业

投资人在美国组建一个新的有限合伙企业，所有的投资人都是有限合伙人（LP)， 普通合伙人（GP)（就是管理日常事务和做投资决策的）是区域中心。同时，区域中心负责寻找投资标的，就是我们要投资的项目，包括项目文件的编制，把项目改造成符合移民局要求的条件。 区域中心负责这些资金的投资与回收。投资的方式通常是以借贷的方式借给项目方（也有股权形式的，但目前绝大多数情况都是借贷）。

区域中心既管理投资人的基金，又要寻找项目，同时保证项目文件能够符合移民局的要求，监督项目的进展，监督资金的使用。能够找到优质的项目方也是评定区域中心好坏的一个标尺。 项目方，负责整个项目的运作，包括管理建筑商，管理工程进度，管理其他资金，从银行贷款等等，也是这3方面里最重要的。

所以，一个项目的好坏，通常是指区域中心或者项目方（开发商）的水平高低，或者历史记录如何。

金北方移民目前在推广的EB-5 投资移民项目有3个，从不同的角度来说，都是非常好的。

首先，CMB区域中心在推广的组49项目。 CMB区域中心在整个EB-5行业里是运营时间最久的区域中心，也是最成功的区域中心。自2007年以来，一共招募了4700名EB-5投资人，投资了56个不同的项目。其中2900个家庭已经获得移民批准。 620个家庭获得永久绿卡，156个家庭获得了投资款返还。从区域中心角度，他是老大，没人有意见。所以他的项目也不愁卖。基本上刚一开放招募投资者，很快就会招满。

其次，是美式橄榄球名人堂项目。这个项目的开发商：IRG很牛。他是全美最大的私有工业地产开发商。有40多年的开发历史，在美国31个州自己持有180多个物业，超过1000万平方米。 同时，他也是最早介入EB-5的开发商之一。 CMB最初的几个项目就是和IRG合作搞的（也能看出CMB当初的眼光），而且目前项目已经完成，已经返还投资款给投资者。后来IRG自己摸到了门道，决定不再和CMB合作，而是自己组建区域中心，这样IRG的项目就是开发商和区域中心合二为一了。

第三， Europa Village酒庄项目。 这个项目的区域中心是InvestLA，有多个EB-5项目的运营经验。 开发商是Racon集团，在当地有41年的商业地产开发经验。

讲到这里，你可能反而困惑了。都很强的项目，那么到底要选哪一个。其实就要回归到EB-5投资是一个私募投资的本质上来。
- CMB有很强的EB-5募资和运营能力，那么他给出的投资回报就比较低。 每年0.5%的回报。
- IRG有很强的项目开发能力，那么他给出的投资回报也不高，每年0.5%的回报。
- Europa Village项目， 在业内相对年轻，所以他愿意给每年3%的回报。对于美元投资项目，3%的回报是很高的。
作为一个EB-5投资人，你需要考虑的风险是:
1. 会不会有区域中心或者项目方跑路的风险。金北方移民可以明确的告诉你，这三个项目都没有这个风险。
2. 会不会因为项目不符合移民局要求而申请被拒的风险（不是自己个人原因）。在这点上， EuropaVillage项目已经有被批准的客户，证明项目是完全符合移民局要求，所以不存在这个风险。 CMB的组49项目尚未有批准的客户，但是以前的项目运作表明他们应该可以做到项目完全符合移民局要求。 IRG的名人堂项目尚未有被批准客户，但是以前的项目说明他们有很强的把控能力。所以，这个风险都很小。但是EuropaVillage的项目在这个问题上最具有确定性。
3. 会不会有因为项目烂尾而造成永久绿卡不被批准的风险。 这三个项目都是在建设阶段产生足够多的就业机会，所以这个风险也不存在。
4. 最后一个，也就是大家都关心的，若干年后还款的风险。 那么这是一个典型的私募投资的风险。 这是一个商业风险，受各种因素影响，但是由于有抵押品的存在，所以可控，但是没有人能够保证。

最终，在选择项目的时候，我们认为要从自己的需求出发，找到重点，做出决定。
有的人说，我要保证一定移民成功，因为孩子年龄不小了，只有这一次机会。所以，我们建议你可以选择Europa Village项目。不会因为项目原因造成自己移民不成功。

有的人说，我对于移民没有那么强的要求，或者我还有其他途径移民美国或者其他国家，所以我要首先保证资金的返还。我们建议你选择IRG的美式橄榄球项目。

有的人说，我觉得这些都不能让我心安，但是我还是得做这个移民。那么，我们建议你选择CMB的移民项目，因为他们毕竟有这么多年的经验，综合实力是最强的。

当然，客户还会有其他方面的一些需求，我们也会根据目前项目进行阶段，是前期，中期，还是后期，再做选择。因为当你做出投资这个决定的时候，会有很多变数。就如同你买一只股票，其他人买了，你再去买的时候，可能那个机会已经擦肩而过了。

说了这么多，你可能还是有点不明白，正常！如果都明白了，金北方移民公司也就失去存在的意义了。 最好的办法是我们坐下来，说出你的需求，我们匹配相应的项目。比较两个项目，就如同比较两辆车，看着很像，但是内在的东西千差万别。