国人为何愿意为美国学区房埋单？

高楼粽子

中国投资者对美国房地产的需求主要为子女教育丶投资及养老
为了让孩子受到良好教育，中国父母通常不遗余力。无论是西海岸还是东海岸，都因出色的教育资源成为中国买家的理想落户地;除此之外，也有不少买家纯粹是为了投资，尤其是在美国中西部地区;另外是养老需求，不少临近退休的中国人卖出中国的房子，在美国买房子养老。
美国学区房中国人为什么愿意埋单?
在美国，所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，在相应学区就近入学。这些学区的划分，可以在网上查到。只要输入住家地址，学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。
美国学区有个特点是，每一地的学区经费，主要来自该地区的地产税和部分商业税，这些税收的很大一部分用于学校教育和公共设施建设。
因此可以说，每个社区的教育质量是由社区居民自己买单的，而且是项长期缴纳的支出，只要拥有房地产，无论该家庭有没有学龄孩子，都要缴纳这份税收，终身不能免除。
对于本地居民来说，学区内名校资源丰厚，是房屋保值的重要保障。教育环境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来此地，带给更多的税收，商业氛围更活跃，房价水涨船高。而房价上涨，地产税相对变高，学校就能争取到更优的教育资源及各类设施，提升质量，由此形成良性循环。
为什么投资国际教育?
美国名校资源丰富，但竞争程度极其激烈。近日，哈佛公布2013-2014学年新生录取率为5.8%，另据其他各校发布的公告，耶鲁丶普林斯顿和哥伦比亚大学该学年的录取率分别为6.7%丶7.3%和6.89%。
在美国，Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。
这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。
公立中学的优势何在?
在这些美国家长眼中，公立中学与私立中学各有优势，公立中学只允许接受短期的外国交换学生，法定的最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立的学生身份在公立学校长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这就意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，而这正是美国家长所看重的。因此，在美国，好的学区房也是很抢手的，不少美国孟母为了子女教育三迁。
当然也有部分家长选择公立中学的原因是更有性价比，除了学费远远低于私立中学，还因为公立中学的奖学金更容易申请，数额也更加可观。
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美国购房需要支付哪些费用?
首先是地税，一般分为郡税丶市税丶学区税。各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2%—3%，房产估值一般是市场价的80%。所以30万美元的房子，每年的税约是1万美元。这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。
其次是保险，住宅房保房子失火丶淹水丶雷击等意外事故。一般20万美元的房子保险每年500美元。除此之外，小区费或物业费也是一笔开销。房子在统一规划的小区中，一般都有小区费。
投资需求在哪?
中国投资者对美国房地产的需求主要体现在几个方面：
一是养老需求，不少临近退休的中国人卖出中国的房子，在美国买房子养老;
二是投资需求，美国不少地区的房价比较便宜，例如在缅因州，一套拥有泳池丶车库和花园的两层别墅售价为30多万美元，只相当于上海一套60平方米“蜗居”的价格;
三是子女教育的需求，中国不少家长买房子给家人居住，多余的房子可出租;
四是移民的需求，在移民前，这些早已买下的房子可供出租。



来源：网络


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